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能否以放弃定金或者双倍返还定金为条件要求解除合同|当前快播

2023-03-28 15:16:59来源：法务网

能否以放弃定金或者双倍返还定金为条件要求解除合同

重庆律师陈龙桥 2022年12月23日

(资料图片仅供参考)

摘要：按照民法典的规定，缴纳定金的一方以放弃定金为条件要求解除合同，或者接收定金的一方以双倍返还定金为条件要求解除合同，一般情况下都是不能成立的。

根据民法典第587条规定的定金罚则，收受定金一方违约的，无权要求返还定金；接收定金一方违约的，应当双倍返还定金。是不是意味着缴纳定金的一方可以放弃已经缴纳的定金为条件，要求解除合同呢？或者反过来，接收定金的一方是不是可以双倍返还定金为条件，要求解除合同呢？

从民法典第588条的规定看，是否适用民法典第587条规定的定金罚则之选择权，并不在违约一方或者打算反悔一方的手上。

民法典第588条第1款规定“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款”，即如果合同既约定违约金，又约定定金的，选择违约方支付违约金还是实行定金罚则的选择权在守约一方：如果合同约定的违约金数额高于定金金额，守约一方当然有权要求对方按照合同约定支付违约金。比如二手房买卖合同约定的房屋成交价款为100万元，买方实际缴纳定金5万元，违约金为成交价款的20%，即20万元，如果买方不想履行合同，卖方是有权要求买方支付20万元的违约金，而不是只没收5万元定金；反过来也一样，如果是卖方不想履行合同，买方除有权要求返还5万元定金外，还有权要求卖方支付20万元违约金，而不仅仅是双倍返还定金10万元。

即使合同没有约定违约金，也不意味着违约一方有权以定金罚则为条件要求解除合同。民法典第588条第2款规定“定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失”，以前述案例来说，如果合同没有约定违约金，实际缴纳5万元定金，但如果买方单方面反悔给卖方造成了10万元的损失，卖方除有权没收买方5万元定金外，还可以要求买方再支付5万元以补足10万元的损失；反过来一样，如果卖方单方面反悔给买方造成了10万元的损失，买方除有权要求返还已经缴纳的5万元定金外，还有权要求按照定金罚则支付5万元定金罚款，以及要求卖方再赔偿5万元以补足10万元的损失。

因此，从民法典第588条的规定看，违约或者反悔一方，似乎只有在合同没有约定违约金，且违约造成所造成的损失小于所缴纳的定金金额的情形下，才可以定金罚则为条件要求解除合同。

但也还有例外情形：一是双方在合同在明确约定缴纳定金的一方有权以放弃定金为条件解除合同，或者接收定金的一方有权以双倍返还定金为条件解除合同的，则该约定的法律效力大于民法典关于违约金及其选择权的相关规定，即买方有权按照合同约定以放弃定金为条件解除合同，或者卖方以双倍返还定金为条件要求解除合同，不再承担其他违约责任。

二是合同约定的定金是使合同成立生效性质的定金，双方都有权选择放弃定金或者双倍返还定金，使合同不成立生效。在这种情况下，即使合同约定了违约金，一方反悔的，对方也不能选择执行违约条款，因为这种定金的性质不是解除已经生效的合同，而是以放弃定金或者以双倍返还定金为条件，使合同不产生法律效力。由于合同本身没有生效，合同本身不具有法律效力，因此民法典第588条规定的违约条款就不能适用：民法典第588条规定的是合同已经成立生效的情形下的违约金，在合同本身不成立不生效的情形下就不适用。

还有一种特殊情形，是由最高人民法院司法解释所规定的，就是双方都不是违约方，合同不能继续履行是因为第三方的原因造成的，在这种情形下，缴纳定金的一方有权要求接收定金的一方返还已经缴纳的定金，双方互不承担违约责任。典型的情形是商品房买卖合同，双方签订合同后，买方也缴纳了定金，但是因为政策变化导致合同无法继续履行，如买方因为政策限制不再具有购房资格，或者因为政策变化，买方不再具有贷款的资格，无法进行贷款购房等情形，都有可能导致合同不能继续履行，在这种情形下因为双方都不是违约方，合同不能履行是由于政策变化等特殊原因造成的，因此接收定金的一方应当返还买方已经缴纳的定金，双方互不承担违约责任。

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